Site d'information sur les projets Eco Hameaux et Eco-Quartiers dans le Tarn et environs

• La charte de l'Eco-Quartier de lisle sur Tarn
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• Avancée du projet
  
  
  • Réunion du le 17 novembre : visite du site et réflexions avec nos partenaires d'AES
    
    
  • Réunion du 14-09-07 : étude de partenariat avec AES
    
    
  • 3emm  réunion : Premiers choix pour l'aménagement et le montage du projet 
    
    
  • 2emm  réunion  : sur l'éco-quartier ZAC du RIVALOU
    
    
  • 1er réunion : Information sur les Eco-quartiers et Eco-hameaux

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Contacts
Jean Bourdoncle  : Jeanbourdoncle@free.fr
Christian Pince : christian.pince@laposte.net
Vincent Becquet : vbecquet@netcourrier.com
Muriel Pariyski : mupar@free.fr

Compte rendu de la réunion « éco-quartier du RIVALOU »
du 17 novembre 2007

Présents :

Une dizaine de personnes venus s'informer sur la projet.

Pour l'équipe déjà engagée dans l'élaboration du projet : Christian, Françoise, Jean, Hélène, Eve. Les autres familles du groupe se sont excusées.

Deux membres de l'association AES : Alain Ciekanski  et François Plassard.

1.Objectifs de la réunion

Matin

Présentation du projet Eco-Quartier, à Lisle sur Tarn en réunion publique suivie d'une visite du terrain pressenti pour le premier groupe, sur la zone du Rivalou.

Après-midi

Echange avec Alain Ciekanski , architecte urbaniste, membre d'AES et qui accepte de suivre notre projet

2.Présentations du projet

Une dizaine de personnes sont venues écouter la présentation, certaines à titre d'information et d'autres intéressées pour poursuivre la réflexion avec nous,

3. Échanges avec les  deux membres de l'association AES

Suite à notre présentation les éléments qui ressortent sont

1) Cohérence architecturale sur le terrain de 10000m²

Vu la taille du terrain dans lequel s'inscrit notre projet de modules d'éco-habitat 10 000 m² dont nous pensons acquérir la moitié,  il est important de  s'intéresser à ce que deviendront les 5000 m² que nous n'achetons pas. Dans cette idée prospective, Christian a dessiné un projet prenant en compte les deux parcelles de 5000 m² avec un bâtiment en forme croissant de lune dans chacune, en vis à vis,

Nous évoquons l'idée de solliciter l'office des HLM pour proposer un projet de partenariat, comme cela  c'est déjà fait dans d'autres eco-hameaux (mangepomme). L'ensemble du lot de 10000 m² pourrait être acquis par cet organisme qui nous rétrocéderait les 5000 m² pour notre projet,

2) Accès à la lumière

Débat suscité par le fait que le pré-projet architectural présenté par Christian : toutes les habitations sont mitoyennes, conformément à ce qui  avait été évoqué lors de la troisième réunion.

Question : de ce fait combien de mètres linéaires d'accès à la lumière pour chaque habitat ?  Au vu de la largeur du terrain et du nombre de logements, la façade de chaque unité devrait avoir une largeur de 5 m, Comme les habitations seront sur 2 niveaux l'accès à la façade Sud sera de 10 m par logement (même chose pour la façade Nord, bien sûr).

D'autre part François évoque l'idée de découper l'immeuble tel qu'il est initialement proposé  en modules de 2 habitats mitoyens, tout en gardant la forme incurvée de « Lune » de  l'ensemble.

• Avantages – laisser des couloirs de circulation- Avoir pour chaque logement la possibilité de fenêtre soit à l'est soit à l'ouest en plus des façades Sud et Nord. Créer de petits décalages qui donnent un aspect plus individuel aux espaces terrasse privés

• Inconvénients:
  Déperdition d'énergie plus grande et coût plus important ?
  Si les couloirs entre maisons sont étroits, les fenêtres donnent sur des murs,
  s’ils sont larges, cela éloigne l’accès depuis la route aux maisons du bout.
  Les décalages créent de l’ombre pour ceux qui sont en retrait.

3) Entre collectif et besoin d'indépendance

Les jardins-terrasse privés qui peuvent être vécus comme des cages oppressantes s'ils sont clôturés dans des murs, et comme un manque d'intimité s'il n'y a pas de murs.

Nous rappelons que dans le cadre du module initial, les foyers qui ont prévu de s'engager  sont d'accord pour qu'une place importante soit laissée aux espaces communs.

Si nous limitons l'espace privé à 2000m² soit 200 m² par foyer, si nous estimons que la ou les bâtiments ont une emprise au sol de 500m² (possible à condition de construire avec un étage), il reste 1500m² en tout, 150 m² par foyer ou la terrasse-jardin privés,

Vu l'esprit du projet et la taille des lots il semble que nous ne souhaiterons pas aller vers le tout clôturé avec des murs coupant la vue....Il est plus probable que des séparations ponctuelles permettant d'isoler certains coins particuliers seront aménagées selon le désir des divers habitants. A titre d'exemple : « je veux pouvoir faire la sieste sur la terrasse à l'abri du regard des voisins, mais ce regard ne me gêne pas quand je jardine »,

Alain nous fera remplir un questionnaire destiné à cibler nos attentes et nos projections sur ces questions d'aménagement,

4) Partenariat maire et ADEME

Il s'agirait de proposer au maire de faire une demande de subvention bâtie sur notre projet en arguant de son caractère de reproductibilité,

Le motif de la subvention ne sera pas, comme à Verfeil sur Seyes, le développement d'un secteur rural, mais la plus value que le projet apporte dans quatre directions (selon François)

1. l'excellence écologique (habitat bioclimatique),

2. un projet participatif base de la cohésion du groupe sur le long terme

3. le lien social avec le reste du village

4. L'accessibilité à la propriété à des revenus moyens avec un coût total autour de 100 000€

5) Trouver de nouveaux candidats ?

Jean estime qu'il faudrait informer de notre projet dans les mairies, en ciblant plus particulièrement le service qui reçoit tous les jours des sollicitations de candidats à la construction,  avec l'objectif d'augmenter le nombre de partenaires potentiels pour le projet.

En effet parmi les candidats potentiels, certains ne franchiront pas le pas quand il faudra s'engager, que ce soit en raison de l'évolution de leur situation personnelle ou de la difficulté à obtenir le financement,

Christian estime qu'on ne peut faire cette publicité en ce moment, dans l'incertitude où nous sommes quand au résultat des élections municipales.

A Lisle sur Tarn,  certains des candidats pourraient, s'ils sont élus, remettre en cause la structure de la ZAC du Rivalou pour la transformer en lotissement traditionnel pour riches.

6 - Perspectives et Conclusion

Solliciter l'office des HLM pour proposer un projet de partenariat:

Nous contacterons dans l'ordre logique : la personne de la municipalité en charge du secteur logements sociaux, et selon le résultat de cette entrevue l'office des chalets qui a mis en place le projet de « mangepomme » et/ou l'office Tarn habitat.

Affiner l'expression de nos attentes

Alain nous fera parvenir un questionnaire dans ce sens

Mettre en forme le projet dans l'optique d'une demande de subvention.

Dès le lendemain des élections municipales nous serons prêts à rencontrer l'élu(e) et nous lui proposerons de demander une subvention pour l'étude de faisabilité de notre projet,

Nous pouvons dès à présent rencontrer à nouveau la maire en exercice pour connaître sa position sur le partenariat maire/Ademe avec les objectifs annoncés.

Contacter l’Ademe pour connaître sa position sur le partenariat maire/ademe avec les objectifs annoncés et comment faire pour être prêt à déposer un dossier au plus tôt après les élections.

Présentation du projet Eco-Quartier, à Lisle sur Tarn

Samedi 17 novembre

- A 10 h, salle de la mairie, présentation du projet eco-quartier

- La présentation sera suivie d’une visite du terrain pressenti pour le premier groupe, sur la zone du Rivalou.

Nous espérons rencontrer d’autres personnes intéressées par cette démarche, qui pourraient rejoindre le premier groupe ou en constituer un autre.

Compte rendu de la réunion « éco-quartier du RIVALOU » du 14 septembre 2007

Présents :
L'équipe déjà engagée dans l'élaboration du projet (Barbara, Muriel, Christian et Françoise, Vincent et Camille, Jean et Hélène) - François Plassard, invité- 3 personnes venues nous rencontrer (Bernard et Béatrice, Eve)

Barbara en se présentant nous dit sa sympathie pour le projet, mais sa non possibilité concrètement de s’y engager. Elle connaît par contre quelqu'un d’autre intéressé par le projet et souhaitant rencontrer le groupe

1.Objectifs de la réunion
Rencontrer François Plassard pour étudier les synergies possibles entre la démarche Eco Hameau qu'il a impulsée et la dynamique Eco Quartier que nous portons,
Plus pragmatiquement  concernant notre projet à Lisle sur Tarn, voir si l'association AES et le SARL Eco Hameaux peuvent devenir nos partenaires privilégiés,

2.Présentations du concept Eco Hameaux,
François Plassard explique la genèse du projet Eco hameaux et son évolution jusqu'à la réalisation en cours à Verfeil sur Seyes,
Jean Bourdoncle pointe les point communs avec le projet Eco Quartier et les 2 différences essentielles,

• Le caractère plus péri urbain du projet Eco Quartier,

• Le fait que dans cette optique de projet les futurs habitant ne sont pas choisis par un groupe local de pilotage, mais cooptés par les personnes déjà engagées dans le processus,

François pointe tout l'intérêt que le nouveau hameau ne soit pas un implant posé sur le village mais construit en interaction avec les habitants; C'est aussi notre souhait pour les Eco Quartiers,

3.Présentations du projet sur la ZAC du Rivalou à Lisle sur Tarn,
Françoise et Christian nous font part de l'état d'avancement du projet et expliquent plans à l'appui, le choix d'une parcelle pour envisager notre futur Eco Quartier,
Les terrains ne sont pas encore achetés par la SEM 81 de sorte qu'il est encore difficile de dater  de la mise en œuvre. Le résultat des élections municipales (mars 2008) est également  un paramètre à ne pas négliger, le maire, en fonction de sa vision de la ZAC, ayant pouvoir de faire évoluer le projet.

Nous convenons qu'il est toutefois possible de continuer à affiner le projet, les personnes susceptibles de rejoindre le groupe le feront d'autant plus facilement si le choses sont précises,

4.Étude du projet avec le soutien d'AES
Il s'agirait de faire avancer notre projet d'aménagement du terrain retenu, dans le prolongement des décisions prises à la réunion précédente,
Nous travaillerons avec 1 ou 2 architectes de l'association AES avec deux objectifs

a) Une étude de faisabilité

Méthode : une série de rencontres pour affiner le plan de lotissement entre nous et avec les conseils des intervenants. Il s’agit d’arriver à un compromis entre idéal/réalisable notamment en intégrant la dimension coût.

On part, d’un prix autour de 60 euros/m2, soit 30.000 euros pour 500 m2 de terrain  et la construction (pour une maison bioclimatique, il faut compter 1400 euros/m2 pour des maisons isolés moins si elles sont groupées) avec l’objectif de ne pas dépasser, pour chaque acquéreur, un coût global de 100.000 euros.

b). la transcription sous forme du document « droit de lotir »

Conforme avec la charte de la ZAC et avec les législations en cours. C’est la règle du jeu de l’occupation de l’espace, document de 100 à 120 pages qui doit recevoir l’agrément de la DDE. C’est le préalable indispensable au dépôt du permis de construire.

Ce travail d'étude préalable a un coût pour lequel il serait possible de demander une subvention, dans la mesure où il s'agit d'une étude réutilisable par d'autres modules d'Eco quartier,

En effet, ce que nous proposons pour un groupe de 10 logements regroupés n'est pas une utopie irréaliste mais une construction qui peut être répétée à plusieurs endroit dans la ZAC du Rivalou, et tout aussi bien dans d'autres zones  à lotir, et en particulier celles qui fleurissent tout le long de l'axe Toulouse Albi : Le Séquestre, Marssac, Gaillac, Rabastens… Et dont le maître d'oeuvre est le même qu'à Lisle sur  Tarn (SEM 81).

5.Partenariat demandé à la SARL Eco Hameaux
François Plassard répercutera auprès de ses associés notre demande dans ce sens, à savoir :

La SARL créée  pour les besoins du projet de Verfeil sur Seyes pourra-t-elle est notre partenaire achetant le terrain le lotissant et le revendant aux futurs habitants ?
Sans préjuger de la réponse on sait déjà que l'achat du terrain par cette petite structure ne pourra se faire que si elle a l'engagement de 90% des futurs habitants,
Ceci induit la nécessité d'avoir un projet assez avancé pour que les éventuels candidats puissent s'engager en connaissance de cause,

6 - Perspectives et Conclusion
Suite à nos  échanges avec François Plassard celui-ci nous proposera un programme et un tarif pour la réalisation de l'étude de faisabilité sur l'Eco Quartier
François nous donnera une réponse « à priori » pour savoir si le moment venu la SARL Eco Hameaux pourra s’engager financièrement à nos côtés.

Une nouvelle  réunion d'information sur les Eco Quarter dans le Tarn est envisagée pour y recevoir les personnes qui nous ont contactées,
L'idée proposée est de coupler cet objectif avec une réunion largement annoncée puisqu’elle serait partie intégrante de la semaine de l'économie solidaire du 3 au 18 Novembre 2007

Un journée pour mieux se connaître, avec participation espérée des enfants est décidée le dimanche 21 octobre, à côté de Vaour.

Compte rendu de la réunion « éco-quartier du RIVALOU »

du Jeudi 5 juillet 2007 à 17 h 00

à la MJC de LISLE sur TARN

Présents :

Vincent et Camille, Muriel, Hélène et Jean, Françoise et Christian soit 4 foyers Excusée : Barbara

1. Objectifs de la réunion

• Approfondir et préciser le projet d’éco-quartier de la ZAC du RIVALOU. En dessiner les lignes directrices essentielles

• Souhaits de chacun

• Choix du lot sur lequel on travaillera

• Élaboration d’une ligne directrice d’aménagement

• Élaboration d’une ligne directrice de montage du projet.

2. Compte-rendu de la réunion de la municipalité de LISLE sur TARN sur la charte environnementale du RIVALOU (c'est la Zone Aménagement Concerté à vocation HQE dans laquelle nous souhaitons inscrire notre projet éco-quartier)

Étaient présents deux représentants du cabinet Architecture et Urbanisme, des représentants des commissions environnement et urbanisme, des élus et un représentant de Lisle Environnement.

Le présent compte-rendu ne porte que sur l’ordre du jour à savoir la charte architecturale, urbaine et paysagère.

Les points essentiels :

Le document ne fait pas apparaître clairement ce qui relève de la contrainte et ce qui relève de la prescription ou de la suggestion. Le cabinet d'architecture répond qu’il identifiera plus clairement ces différences dans le document.

Le cabinet souligne que le document est un cadre qui peut évoluer dans le temps, qu’il permet de se donner une référence d’exigence en terme de qualité environnementale.

Pour ce qui concerne le projet d’éco-quartier, il a été dit que tout projet dont la qualité environnementale serait favorablement examinée même s’il ne respecte pas tous les éléments de la charte mais à condition qu’il s’insère architecturalement dans l’environnement de la ZAC.

En particulier on peut proposer un macro lot sans voirie pour les automobiles avec une organisation de l’habitat perpendiculaire à la voirie si la conception bioclimatique amène à cette organisation.

Le rapport entre l’individuel groupé et l’individuel non groupé est indicatif. Il peut y avoir des variations si ça ne met en cause le programme global et dans le respect du COS.

Si la ZAC dispose d’un réseau de chaleur bois, il y aura obligation de s’y raccorder ce qui évitera d’investir dans une chaufferie.

3. Les souhaits exprimées par chacun des participants se rejoignent pour définir
   une ligne directrice d'aménagement.

Nous sommes tous d'accord pour :

• Travailler sur le macro lot n° 15 de 10 759 ha et d’en prendre à peu près la moitié pour le groupe soit environ 5000 m²

• Négocier la moitié sud de ce macro-lot.

• Limiter le groupe à 10 foyers

• S'inscrire dans un habitat groupé avec des surfaces habitables privées assez restreintes et un terrain privé assez petit pour dégager un espace commun suffisant.

• Orienter cet habitat groupé sur un axe est/ouest pour que les pièces à vivre puissent être orientées au sud.

• Utiliser des matériaux de construction écologiques comme par exemple :ossature bois- isolation paille et/ou monomur, inertie blocs de terre crue.

• Limiter la surface de terrain privé (bati + terrase + jardin privatif...) entre 100 à 200 m²

Ce qui ferait un espace commun entre 3000 et 4000 m²

• Tout le monde est d’accord pour qu’il n’y ait pas de voirie pour les voitures à l'intérieur du macro lot. Par contre il y aura des chemins circulables pour un chariot de transport ou une chaise handicapée.

Souhaits individuels de surface habitable :

• Vincent et Camille de 80 à 90 m²

• Muriel environ 60 m²

• Jean et Hélène de 40 à 50 m²

• Christian et Françoise de 60 à 70 m²

Les habitations seraient sur 1 ou 2 niveaux maximum selon la surface habitable

4. Aménagement du lot - Première proposition

Christian propose à la réflexion un premier projet d'aménagement

Ci-dessous le schéma corrigé de la discussion qui illustre un aménagement possible incluant les points d’accord ci-dessus.

Attention : ce schéma est appelé à évoluer, nous sommes au tout début de la réflexion.

L'immeuble en forme de lune est destinée à être construit dur 2 niveaux de sorte qu'il peut potentiellement héberger 10 familles. L'architecture du ou des bâtiments restant à inventer collectivement.

5 -Élaboration d’une ligne directrice de montage du projet.

Il est évoqué 3 types de montage juridique, La SARL, LA SCI et la coopérative d’habitat de type habicoop.

• La SARL

La SARL n'est pas à priori une organisation liée à l'économie solidaire. Ce statut peut être  celui de n'importe quel lotisseur qui achète, lotit sans aucune concertation ni garantie écologique et revend avec un bénéfice maximum pour les actionnaires.

Cette solution  paraît toutefois intéressante si on se raccrocher à la SARL « Echo-hameaux » crée François PLASSARD  et les autres animateurs de AES qui militent depuis de nombreuses années avec des objectifs proches des nôtres.  Ce point ainsi les autres apports que  nous pouvons attendre de l'équipe AES sera abordé lors de notre prochaine réunion à laquelle François Plassard participera.

Notons que dans cette hypothèse la SARL revend aux futurs propriétaires ce qui induit plusieurs choses:

• Chaque futur propriétaire peut bénéficier des prêts et d'aides à la propriété auxquels il est éligible.

• Les parties communes pourront être gérées sous le mode de la co-propriété

• La surface occupée est liée à la surface achetée et donc à l'apport financier de chacun.

• LA SCI

La solution SCI paraît intéressante à plusieurs niveaux :

• soit en lieu et place de la SARL comme acheteur lotisseur, si on veut rester maître de la construction de l’opération.

• Soit pour acheter au lotisseur puis construire et gérer le bâtit selon un mode SCI, à savoir que les apporteurs financiers sont nues-propriétés de parts et non d'un appartement en particulier, ce qui permet qu'il y ait des apporteurs non résidents de l'écho quartier, et, en corrolaire, des résidents à faibles capacité d'apport personnel.

Dans cette hypothèse tous les résidents, quel que soit leur apport  financier, sont locataire de la SCI.
Il reste  à voir si les aides individuelles à l'accession à la propriété peuvent être perçus.
Nous sommes par contre dans une position plus favorable pour bénéficier de subventions pour l'aide au développement de notre projet.

En tout état de cause le groupe ne disposant pas de compétences juridiques suffisamment pointues, il est décidé d’approfondir la question d’ici la prochaine réunion.

• La coopérative d’habitat de type habicoop

Pour plus d’information :

http://www.village-vertical.org/index.php?page=presentation

http://www.alpesolidaires.org/AP-Habicoop-une-approche.html

http://www.alpesolidaires.org/IMG/pdf/Presentation_AP_Habicoop_0607.pdf

Le groupe ne retient pas la solution habicoop  pour deux raisons essentielles

Outre le fait qu'il y a différentiation entre l'apporteur financier et le résident, comme  pour al SCI :

1. - Cette forme de gestion collective nous semble trop lourde à gérer

2. Nous souhaitons garder la possibilité de revendre en cas de départ de l'éco-quartier dans des conditions moins drastiques que celles imposées par un contrat de type habiccop. Si le fait d'éviter la spéculation nous paraît juste, il faut toutefois que les sortants puissent vendre  à un prix qui a, peu ou prou, suivi la variation de l'immobilier, de façon à pouvoir de reloger ailleurs.

6 - Perspectives et Conclusion

Une autre réunion est programmée en septembre entre le 11 et le 16 septembre (lieu et heure à définir).

Ordre du jour :

• Inviter François PLASSARD pour nous préciser l’intérêt de sa structure

• Échanger sur les renseignements pris sur d’autres hypothèses de montage juridique et financier.

• Questions diverses.

Lien vers des sites proches

La-maison-ecologique

Cyclane, village sans voiture

www.econhome.org

Habicoop

Compte rendu de la réunion « Eco-hameaux, éco-quartiers du vendredi 15 juin 2007

1)Rappel de l’objectif de la réunion
Echanger sur des projets concrets : éco-quartier ZAC du RIVALOU ou autre projet proposé,
Se structurer pour s’échanger l’information.
11 personnes étaient présentes représentant 9 foyers.

2)Chacun se présente
Françoise et Christian, un couple avec leur fille adolescente habitant Lisle sur Tarn avec un engagement citoyen sur le village souhaitent constituer un groupe pour co-construire sur un éco-quartier à la ZAC du RIVALOU de Lisle sur Tarn. Cela fait partie d’un souhait remontant à près de 15 ans.
Hélène et Jean d’Albi, ayant des engagements associatifs, souhaitent également constituer un groupe pour co-construire sur un éco-quartier à la ZAC du RIVALOU de Lisle sur Tarn. Jean souhaite aider à l'émergence d'un groupe d'initiative qui fasse le lien  entre les divers projets d’éco-habitat Tarnais et environs.
Vincent, d’Albi venu sans sa compagne ayant 1 jeune enfant et un bébé sont intéressés par le projet mais se posent la question de devoir déménager, surtout par rapport au travail.
Muriel de Graulhet mère de 2 enfants pré adolescents est aussi séduite par la charte et intéressée par le projet. Se pose se questionne également sur le fait de devoir déménager par rapport au travail. Elle s’interroge surtout sur ses capacités financières à s’intégrer au projet.
Silvia, architecte de Barcelone est venue pour prendre connaissance de l’action sur les éco-quartiers. Elle est intéressée mais ne veut pas s’investir concrètement dans le projet.
Michel et Christiane de Rabastens sont venus par curiosité mais ne veulent pas s’investir sur un projet d’éco-quartier.
François de Gaillac est intéressé et cherche à créer un groupe ayant un fort engagement à se passer de voiture individuelle ; ce qui implique de développer autrement l’économie locale, d’innover dans nos vies. Les autres personnes comprennent cette volonté mais ne se sentent pas prêtes, pour diverses raisons (nécessité professionnelle ou autre) à renoncer à l’utilisation de la voiture individuelle bien que cela puisse constituer un souhait et que certains sont engagés vers cet objectif en en réduisant l’utilisation.
Barbara de Graulhet est séduite par la charte et intéressée par le projet

Tout le long des présentations, des sujets ont été abordés qu’il faudra approfondir :
Les déplacements : accès et horaires de train, se passer de la voiture, trouver des solutions
Les règles de l’éco-quartier,

Un petit compte-rendu de la rencontre du avec M. BOUCHER de la SEM81 est effectué.
M. BOUCHER a présenté la SEM81
M. BOUCHER se déclare intéressé par le projet et sans garantir de nous faire un rabais sur le prix, il serait prêt à nous faciliter l’achat d’un lot. Le lot 15 a été évoqué et cela semblait lui convenir.
M. BOUCHER nous a déclaré que c’était tout juste le bon moment d’avoir pris contact avec lui. Les demandes de la clientèle et des collectivités allant vers une Haute Qualité Environnementale sont de plus en plus nombreuses et notre démarche l’intéresse et qu’il pourrait faciliter le projet en le faisant passer comme une démarche expérimentale.
Le prix du m2 sera supérieur à 50 € car il y a mutualisation d’une partie du prix des terrains d’espaces collectifs ou d’intérêt collectif (centre de secours, collège, groupe scolaire, jardins familiaux).
Est évoqué l’état d’avancement de la ZAC. Début de commercialisation courant 2008. Le lot 15 n’est pas dans les premiers lots vendus. Mais si notre projet prenait forme, il pourrait en accélérer la commercialisation.
La rencontre est tout à fait positive.
Pour en savoir plus sur la SEM81 son site Internet : http://www.sem81.com/

Rappel : le 12 mai dernier Françoise, Hélène,  Jean et Christian ont rencontré M. TCAZUK, Maire de Lisle sur Tarn. Nous lui avons exposé notre projet d’éco-quartier et il s’est déclaré très favorable et disposé à en faciliter la réalisation.

Autres aspects abordés :
Christian informe qu’il y aura une discussion fin juin sur la charte HQE de la ZAC et qu’il faudra éclaircir et préciser certains points afin que le règlement de la ZAC facilite le projet d’éco-quartier.
Jean informe de l’existence d’AES structure montée par François PLASSARD qui aide et facilite le montage de projets d’éco-habitats (éco-quartier, éco-hameau..).
Pour en savoir plus sur AES son site Internet : http://www.passerelleco.info/rubrique.php3?id_rubrique=91
Voir également les liens du précédent compte-rendu du 30 mai
A la réunion aucune personne ne s’est manifestée pour porter ou se raccrocher à un projet ailleurs que celui de la ZAC du RIVALOU. On décide donc de se revoir pour préciser ce projet en y intégrant les souhaits et possibilités de chacun de s’y intégrer.

3)Organisation
Pour se structurer au niveau de l’échange d’informations sur l’éco-habitat :
Jean se propose de poursuivre de mettre à jour et d’enrichir le blog Internet car il n’y a pas d’autre candidat actuellement.
Christian se propose de faire le lien avec le groupe régional dirigé par l’ADEPES sur le même champ.
Chacun se propose d’apporter sa pierre à la construction du site en y apportant de l’information qui facilitera le montage du projet
Il est décidé de ne pas trop communiquer sur le projet, certains ayant peur d’être débordé par le nombre et les sollicitations. Il est convenu que, dans un premier temps, il faut consolider le groupe avant de l’élargir car il ne faut pas être trop nombreux pour garder la possibilité à chacun de s’exprimer. La communication se fera essentiellement par bouche à oreille ou par mail au réseau de connaissances des personnes présentes.
Il est proposé en plus de mettre dans les mairies et locaux de l’urbanisme une feuille présentant le projet.

4)Perspectives et Conclusion
Une autre réunion est programmée le jeudi 5 juillet à partir de 17 h 00.
La réunion est  destinée aux personnes intéressées pour s'investir dans le projet de Lisle sur Tarn, celles présentes le 15 juin et/ou à la réunion du 30 Mai. Possibilité  d'inviter en plus  une personne motivée par ce projet...   
Ordre du jour :

• Approfondir et préciser le projet d’éco-quartier de la ZAC du RIVALOU. En dessiner les lignes directrices essentielles
• Souhaits de chacun
• Choix du lot sur lequel on travaillera
• Elaboration d’une ligne directrice d’aménagement
• Elaboration d’une ligne directrice de montage du projet.

Compte rendu de la réunion « Eco-hameaux, éco-quartiers

du mercredi 30 mai 2007 à LISLE sur TARN

La réunion avait 3 objectifs :

• Amorcer la constitution d’un groupe d’information et d’échange principalement via Internet,

• Aider à l’émergence de groupes pour le montage de projets d’éco-hameaux, éco-quartiers,

• Rassembler les personnes intéressées à participer au projet d’éco-quartier de la ZAC du RIVALOU à LISLE sur TARN.

Environ 45 personnes ont participé à cette réunion d'information. Parmi elles :

Projection de 2 vidéos sur des expériences d’éco-quartiers

2 petites vidéos de 5 minutes chacune présentent :

• L’éco-quartiers « VAUBAN »  à Fribourg en Allemagne.

• L’éco-quartiers BEDZED (Beddington Zero Energy (fossil) Development) à Beddington au sud de Londres en Angleterre

Ces 2 exemples montre des réalisations éloignées de ce qui peut émerger dans le Tarn au niveau contexte (réalisation des quartiers importants dans de grandes villes) mais qui présentent un intérêt concernant les objectifs de développement durable qu’ils visent.

4. Présentation du projet d’éco-hameau de Verfeil sur Seye

Après une présentation du projet une petite vidéo illustre le projet.

Il s’agit d’un projet pour une dizaine familles sur 1,5 ha, porté par un comité de pilotage comprenant la municipalité et l’association des Auto-Eco-Constructeurs (AEC) mettent en place le projet Eco hameau à Verfeil sur Seye (82).

Sites Internet pour plus d’information :

http://www.midi-quercy.fr/article.php3?id_article=453

http://www.passerelleco.info/article.php3?id_article=294

http://www.passerelleco.info/article.php3?id_article=579

http://democratia.11vm-serv.net/IMG/doc_AES.Doc_candidatures_11-06.doc

http://democratia.11vm-serv.net/IMG/doc_AES1dossierfinalmaires_en_12_p-14septembre.doc

5. Présentation de la constitution d’un groupe d’échange sur Internet sur les éco-hameaux et éco-quartiers dans le Tarn

Après une présentation du projet de groupe d’échange par Jean, une feuille d’inscription est distribuée.

6. Présentation du projet d’éco-quartier à la ZAC du RIVALOU de LISLE sur TARN

Présentation de la ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) du RIVALOU :

Voir sa situation sur le plan en tête de compte-rendu.

Le projet de ZAC couvre 24 ha dont environ :

• 6 ha d’espaces publics (voirie, espaces verte et bassins)

• 14,4 ha de surface constructible, dont 0,8 ha d’habitat collectif, 8,7 ha d’habitat individuel et 4,9 ha d’habitat groupé.

• 3 ha d’équipements publics dont des jardins familiaux, un centre de secours, un collège, un groupe scolaire, uns gymnase salle polyvalente et un parking),

• 0,6 ha de surface commerciale et de service.

Il est prévu la construction de :

• 102 logements collectifs

• 171 logements sur des parcelles de 350 m2 en moyenne

• 128 logements sur des parcelles de 700 m2 en moyenne

Le projet d’éco-hameau :

• Il s’implantera sur un des 10 macro-lots réservés aux constructions individuelles et individuelles groupées qui sera mis en vente à partir de début 2008 par la SEM81 (maître d’ouvrage délégué),

• Il s’agit d’abord de constituer un groupe de 6 familles minimum qui s’entendent autour de la charte de l’éco-quartier. Cette charte ne définit que des grands principes. La définition concrète du projet se fera avec le groupe constitué. Il peut y avoir jusqu’à une vingtaine de famille mais il est souhaité qu’alors le projet se divise en 3 groupes projets contigus entre 5 et 8 familles chacun afin de favoriser le dialogue et la convivialité sans pour autant exclure le dialogue et la concertation entre les groupes projets,

• Le maire a été rencontré et soutient le projet. Il en facilitera la réalisation dans la mesure de son pouvoir,

Sites Internet pour plus d’information :

Pour lire la charte :

http://ecoquartier.canalblog.com/archives/2007/05/07/4866040.html

Pour prendre connaissance du projet de ZAC :

 http://www.ville-lisle-sur-tarn.fr/MesPages/FR/Mairie/zac_rivalou.pdf

7. Perspectives et Conclusion

Une autre réunion est programmée le vendredi 15 juin à 20 h 30 à la MJC de Lisle sur Tarn.

Ordre du jour :

• Echanger sur des projets concrets : éco-quartier ZAC du RIVALOU ou autre projet proposé,

• Se structurer pour s’échanger l’information.

Contacts :

jeanbourdoncle@free.fr   05 63 54 61 78   
christian.pince@laposte.net   05 63 40 43 65

Charte constitutive de l’éco-quartier de Lisle sur Tarn

Présentation générale

Le projet s’inscrit au sein du village, non comme un élément isolé, mais comme un élément original essayant pousser aussi loin que possible la démarche environnementale et sociale.

Il souhaite prendre forme sur un des lots de la ZAC du RIVALOU qui a pour objectifs :

• De se construire dans une démarche HQE.

• De faire partie de l’agenda 21 de la municipalité qui est une démarche de développement durable.

Les personnes qui s'inscrivent dans le projet d'éco quartier partagent les trois objectifs suivants :

1. S'engager dans la diminution de leur empreinte écologique à tous les niveaux,

2. Adhérer à un projet d'habitat regroupé permettant de concilier des espaces de vie privée avec la mutualisation d'espaces et d'équipements collectifs,

3. Favoriser le lien social à l'intérieur du quartier et avec l'environnent dans lequel il est inséré.

Chaque personne ou famille dispose de son habitat privé. Il n'y pas de pré requis idéologique pour partager ce projet si ce n'est de se retrouver dans les 3 objectifs de la charte.  Notre projet n'est pas celui d'un habitat communautaire.

Nous sommes dans un cadre comparable à celui d’une résidence privée, avec des appartements privés et des parties communes en copropriété gérées collectivement.

Qui dit construction d'un éco-quartier dit que les personnes qui s'y engagent partagent une direction commune, des objectifs communs. Direction signifie « aller vers », il ne s'agit donc pas d'imposer un modèle ou des normes. Néanmoins quelques curseurs concrets peuvent nous servir de points de repères. Ces curseurs sont définis collectivement dans un document annexe, évolutif en fonction du mûrissement du projet

Objectifs partagés :

Dimension environnementale

Les bâtiments : bâtiments sains et à énergie entièrement renouvelable.

Exemples de moyens envisageables :

• Conception bioclimatique,

• Bâtiment économe,

• Utilisation des énergies renouvelables

• Pour les besoins de chaleur : soit raccordement au réseau de chaleur bois de la ZAC s’il existe, soit création d’un réseau de chaleur sur le macro lot,

• Utilisation de matériaux de construction sains et autant que possible locaux

Les terrains : aménagements et entretien naturel

Exemples de moyens envisageables :

• Pas d’utilisation de pesticides

• Recherche de pratiques d’aménagement paysager et/ou cultural se basant sur les connaissances de l’agrobiologie.

• Offrir des lieux personnels de jardinage favorisant l’échange et la coopération.

L’eau : eau potable de qualité, gestion économe de l’eau, rejets des eaux usées épurée.

Exemples de moyens envisageables :

• Création d’un réseau spécifique en eau de puits pour les eaux autres que d’alimentation,

• Utilisation de l’osmose inverse pour purifier l'eau

• Utilisation de procédés de recyclage de l’eau,

Le bruit :Permettre la coexistence d’endroits calmes et d’endroits bruyants

Les transports : réduire très fortement la  consommation d’énergie fossile

Exemples de moyens envisageables :

• Habitat regroupé en lisière de village rend les divers services accessibles à pied ou en vélo,

• Organisation de co voiturage avec les autres habitants du village,

• Mutualisation de véhicules.

Les déchets : réduire la quantité de déchets sortant

Exemples de moyens envisageables :

• Lieu de compostage,

• Lieu de tri.

Dimension collective :  Construire de façon à pouvoir mutualiser.

Il s'agit de penser ici un ou des projets d'habitat regroupés pour 5 à 10 foyers. Chacune de ces unités autonomes recherchera à concilier des habitations à usage privé et la réalisation d’espaces et d’équipements partagés par tout ou partie des habitants.

Exemples de moyens envisageables :

• Des espaces utilisés sur réservation et selon les besoins : salles polyvalentes insonorisées pour activités bruyantes ou au contraire, calmes, local pour travaux manuels, chambres destinées aux personnes de passage (famille, amis ou visiteurs).

• Des équipements collectifs : buanderie, local de tri et recyclage des déchets, local de bricolage, entretien et réparation.

Ces parties et équipements collectifs complètent les espaces privés : petites maisons et maisons-appartements peu consommatrices d’espace, économiques dans leur réalisation et leur entretien. Les parties communes comme les chambres partagées permettent de réduire l’habitat privé aux seuls besoins des résidents habituels.

Il s'agit donc de mutualiser les moyens pour éviter la surconsommation.

Lien social : Un habitat conçu pour favoriser les échanges.

L'habitat regroupé a comme avantage espéré le fait de favoriser les échanges au quotidien. Revenir à une forme de partage inter-générationnel qui dépasse le cadre de la famille parents-enfants, de la solitude dans bien des cas.

Pas question pour autant de fonder une communauté.  Le partage d'espaces et de projets collectifs (comme par exemple l'achat groupé de produits d'entretien et de l'épicerie sèche bio) est toujours laissé à la libre appréciation de chacun. Ceux qui veulent partager la pièce commune pour un repas, une soirée, une activité peuvent le faire, tandis que d'autres préfèrent être dans leur appartement. Le lien social ne se décrète pas et se base sur le désir d’échanger.

L'insertion dans un tissu social est aussi la raison  qui nous conduit à construire en lisière d'un village. Nous souhaitons participer activement à l'animation de ce bourg tout en bénéficiant des équipements collectifs dont il est doté.

En Résumé

Les 3 objectifs ;  diminution de l'empreinte écologique, mutualisation et lien social, sont interdépendants.

Le point de départ pour tendre vers ces résultats est un urbanisme, une architecture et une construction adaptés.

Les futurs résidents sont cooptés sur la base de la charte commune. Chaque participant doit être porteur de ces valeurs et essayer de les mettre en œuvre.

Il le fera à sa façon, avec ses priorités et ses compromis,  la recherche de chacun d'un mode de vie conforme à des valeurs coopératives et responsables ne se décrétant pas.

Ce que nous mettons en œuvre, par ce projet pour tendre vers une plus grande cohérence entre nos vies et nos valeurs relève de la volonté personnelle de chaque participant.

Contatc :

jeanbourdoncle@free.fr   05 63 54 61 78   
christian.pince@laposte.net   05 63 40 43 65