réunion « éco-quartier du RIVALOU » du 14-09/07

Compte rendu de la réunion « éco-quartier du RIVALOU » du 14 septembre 2007

Présents :
L'équipe déjà engagée dans l'élaboration du projet (Barbara, Muriel, Christian et Françoise, Vincent et Camille, Jean et Hélène) - François Plassard, invité- 3 personnes venues nous rencontrer (Bernard et Béatrice, Eve)

Barbara en se présentant nous dit sa sympathie pour le projet, mais sa non possibilité concrètement de s’y engager. Elle connaît par contre quelqu'un d’autre intéressé par le projet et souhaitant rencontrer le groupe

1.Objectifs de la réunion
Rencontrer François Plassard pour étudier les synergies possibles entre la démarche Eco Hameau qu'il a impulsée et la dynamique Eco Quartier que nous portons,
Plus pragmatiquement  concernant notre projet à Lisle sur Tarn, voir si l'association AES et le SARL Eco Hameaux peuvent devenir nos partenaires privilégiés,

2.Présentations du concept Eco Hameaux,
François Plassard explique la genèse du projet Eco hameaux et son évolution jusqu'à la réalisation en cours à Verfeil sur Seyes,
Jean Bourdoncle pointe les point communs avec le projet Eco Quartier et les 2 différences essentielles,

• Le caractère plus péri urbain du projet Eco Quartier,

• Le fait que dans cette optique de projet les futurs habitant ne sont pas choisis par un groupe local de pilotage, mais cooptés par les personnes déjà engagées dans le processus,

François pointe tout l'intérêt que le nouveau hameau ne soit pas un implant posé sur le village mais construit en interaction avec les habitants; C'est aussi notre souhait pour les Eco Quartiers,

3.Présentations du projet sur la ZAC du Rivalou à Lisle sur Tarn,
Françoise et Christian nous font part de l'état d'avancement du projet et expliquent plans à l'appui, le choix d'une parcelle pour envisager notre futur Eco Quartier,
Les terrains ne sont pas encore achetés par la SEM 81 de sorte qu'il est encore difficile de dater  de la mise en œuvre. Le résultat des élections municipales (mars 2008) est également  un paramètre à ne pas négliger, le maire, en fonction de sa vision de la ZAC, ayant pouvoir de faire évoluer le projet.

Nous convenons qu'il est toutefois possible de continuer à affiner le projet, les personnes susceptibles de rejoindre le groupe le feront d'autant plus facilement si le choses sont précises,

4.Étude du projet avec le soutien d'AES
Il s'agirait de faire avancer notre projet d'aménagement du terrain retenu, dans le prolongement des décisions prises à la réunion précédente,
Nous travaillerons avec 1 ou 2 architectes de l'association AES avec deux objectifs

a) Une étude de faisabilité

Méthode : une série de rencontres pour affiner le plan de lotissement entre nous et avec les conseils des intervenants. Il s’agit d’arriver à un compromis entre idéal/réalisable notamment en intégrant la dimension coût.

On part, d’un prix autour de 60 euros/m2, soit 30.000 euros pour 500 m2 de terrain  et la construction (pour une maison bioclimatique, il faut compter 1400 euros/m2 pour des maisons isolés moins si elles sont groupées) avec l’objectif de ne pas dépasser, pour chaque acquéreur, un coût global de 100.000 euros.

b). la transcription sous forme du document « droit de lotir »

Conforme avec la charte de la ZAC et avec les législations en cours. C’est la règle du jeu de l’occupation de l’espace, document de 100 à 120 pages qui doit recevoir l’agrément de la DDE. C’est le préalable indispensable au dépôt du permis de construire.

Ce travail d'étude préalable a un coût pour lequel il serait possible de demander une subvention, dans la mesure où il s'agit d'une étude réutilisable par d'autres modules d'Eco quartier,

En effet, ce que nous proposons pour un groupe de 10 logements regroupés n'est pas une utopie irréaliste mais une construction qui peut être répétée à plusieurs endroit dans la ZAC du Rivalou, et tout aussi bien dans d'autres zones  à lotir, et en particulier celles qui fleurissent tout le long de l'axe Toulouse Albi : Le Séquestre, Marssac, Gaillac, Rabastens… Et dont le maître d'oeuvre est le même qu'à Lisle sur  Tarn (SEM 81).

5.Partenariat demandé à la SARL Eco Hameaux
François Plassard répercutera auprès de ses associés notre demande dans ce sens, à savoir :

La SARL créée  pour les besoins du projet de Verfeil sur Seyes pourra-t-elle est notre partenaire achetant le terrain le lotissant et le revendant aux futurs habitants ?
Sans préjuger de la réponse on sait déjà que l'achat du terrain par cette petite structure ne pourra se faire que si elle a l'engagement de 90% des futurs habitants,
Ceci induit la nécessité d'avoir un projet assez avancé pour que les éventuels candidats puissent s'engager en connaissance de cause,

6 - Perspectives et Conclusion
Suite à nos  échanges avec François Plassard celui-ci nous proposera un programme et un tarif pour la réalisation de l'étude de faisabilité sur l'Eco Quartier
François nous donnera une réponse « à priori » pour savoir si le moment venu la SARL Eco Hameaux pourra s’engager financièrement à nos côtés.

Une nouvelle  réunion d'information sur les Eco Quarter dans le Tarn est envisagée pour y recevoir les personnes qui nous ont contactées,
L'idée proposée est de coupler cet objectif avec une réunion largement annoncée puisqu’elle serait partie intégrante de la semaine de l'économie solidaire du 3 au 18 Novembre 2007

Un journée pour mieux se connaître, avec participation espérée des enfants est décidée le dimanche 21 octobre, à côté de Vaour.