Réunion du 17 novembre 2007

Compte rendu de la réunion « éco-quartier du RIVALOU »
du 17 novembre 2007

Présents :

Une dizaine de personnes venus s'informer sur la projet.

Pour l'équipe déjà engagée dans l'élaboration du projet : Christian, Françoise, Jean, Hélène, Eve. Les autres familles du groupe se sont excusées.

Deux membres de l'association AES : Alain Ciekanski  et François Plassard.

1.Objectifs de la réunion

Matin

Présentation du projet Eco-Quartier, à Lisle sur Tarn en réunion publique suivie d'une visite du terrain pressenti pour le premier groupe, sur la zone du Rivalou.

Après-midi

Echange avec Alain Ciekanski , architecte urbaniste, membre d'AES et qui accepte de suivre notre projet

2.Présentations du projet

Une dizaine de personnes sont venues écouter la présentation, certaines à titre d'information et d'autres intéressées pour poursuivre la réflexion avec nous,

3. Échanges avec les  deux membres de l'association AES

Suite à notre présentation les éléments qui ressortent sont

1) Cohérence architecturale sur le terrain de 10000m²

Vu la taille du terrain dans lequel s'inscrit notre projet de modules d'éco-habitat 10 000 m² dont nous pensons acquérir la moitié,  il est important de  s'intéresser à ce que deviendront les 5000 m² que nous n'achetons pas. Dans cette idée prospective, Christian a dessiné un projet prenant en compte les deux parcelles de 5000 m² avec un bâtiment en forme croissant de lune dans chacune, en vis à vis,

Nous évoquons l'idée de solliciter l'office des HLM pour proposer un projet de partenariat, comme cela  c'est déjà fait dans d'autres eco-hameaux (mangepomme). L'ensemble du lot de 10000 m² pourrait être acquis par cet organisme qui nous rétrocéderait les 5000 m² pour notre projet,

2) Accès à la lumière

Débat suscité par le fait que le pré-projet architectural présenté par Christian : toutes les habitations sont mitoyennes, conformément à ce qui  avait été évoqué lors de la troisième réunion.

Question : de ce fait combien de mètres linéaires d'accès à la lumière pour chaque habitat ?  Au vu de la largeur du terrain et du nombre de logements, la façade de chaque unité devrait avoir une largeur de 5 m, Comme les habitations seront sur 2 niveaux l'accès à la façade Sud sera de 10 m par logement (même chose pour la façade Nord, bien sûr).

D'autre part François évoque l'idée de découper l'immeuble tel qu'il est initialement proposé  en modules de 2 habitats mitoyens, tout en gardant la forme incurvée de « Lune » de  l'ensemble.

• Avantages – laisser des couloirs de circulation- Avoir pour chaque logement la possibilité de fenêtre soit à l'est soit à l'ouest en plus des façades Sud et Nord. Créer de petits décalages qui donnent un aspect plus individuel aux espaces terrasse privés

• Inconvénients:
  Déperdition d'énergie plus grande et coût plus important ?
  Si les couloirs entre maisons sont étroits, les fenêtres donnent sur des murs,
  s’ils sont larges, cela éloigne l’accès depuis la route aux maisons du bout.
  Les décalages créent de l’ombre pour ceux qui sont en retrait.

3) Entre collectif et besoin d'indépendance

Les jardins-terrasse privés qui peuvent être vécus comme des cages oppressantes s'ils sont clôturés dans des murs, et comme un manque d'intimité s'il n'y a pas de murs.

Nous rappelons que dans le cadre du module initial, les foyers qui ont prévu de s'engager  sont d'accord pour qu'une place importante soit laissée aux espaces communs.

Si nous limitons l'espace privé à 2000m² soit 200 m² par foyer, si nous estimons que la ou les bâtiments ont une emprise au sol de 500m² (possible à condition de construire avec un étage), il reste 1500m² en tout, 150 m² par foyer ou la terrasse-jardin privés,

Vu l'esprit du projet et la taille des lots il semble que nous ne souhaiterons pas aller vers le tout clôturé avec des murs coupant la vue....Il est plus probable que des séparations ponctuelles permettant d'isoler certains coins particuliers seront aménagées selon le désir des divers habitants. A titre d'exemple : « je veux pouvoir faire la sieste sur la terrasse à l'abri du regard des voisins, mais ce regard ne me gêne pas quand je jardine »,

Alain nous fera remplir un questionnaire destiné à cibler nos attentes et nos projections sur ces questions d'aménagement,

4) Partenariat maire et ADEME

Il s'agirait de proposer au maire de faire une demande de subvention bâtie sur notre projet en arguant de son caractère de reproductibilité,

Le motif de la subvention ne sera pas, comme à Verfeil sur Seyes, le développement d'un secteur rural, mais la plus value que le projet apporte dans quatre directions (selon François)

1. l'excellence écologique (habitat bioclimatique),

2. un projet participatif base de la cohésion du groupe sur le long terme

3. le lien social avec le reste du village

4. L'accessibilité à la propriété à des revenus moyens avec un coût total autour de 100 000€

5) Trouver de nouveaux candidats ?

Jean estime qu'il faudrait informer de notre projet dans les mairies, en ciblant plus particulièrement le service qui reçoit tous les jours des sollicitations de candidats à la construction,  avec l'objectif d'augmenter le nombre de partenaires potentiels pour le projet.

En effet parmi les candidats potentiels, certains ne franchiront pas le pas quand il faudra s'engager, que ce soit en raison de l'évolution de leur situation personnelle ou de la difficulté à obtenir le financement,

Christian estime qu'on ne peut faire cette publicité en ce moment, dans l'incertitude où nous sommes quand au résultat des élections municipales.

A Lisle sur Tarn,  certains des candidats pourraient, s'ils sont élus, remettre en cause la structure de la ZAC du Rivalou pour la transformer en lotissement traditionnel pour riches.

6 - Perspectives et Conclusion

Solliciter l'office des HLM pour proposer un projet de partenariat:

Nous contacterons dans l'ordre logique : la personne de la municipalité en charge du secteur logements sociaux, et selon le résultat de cette entrevue l'office des chalets qui a mis en place le projet de « mangepomme » et/ou l'office Tarn habitat.

Affiner l'expression de nos attentes

Alain nous fera parvenir un questionnaire dans ce sens

Mettre en forme le projet dans l'optique d'une demande de subvention.

Dès le lendemain des élections municipales nous serons prêts à rencontrer l'élu(e) et nous lui proposerons de demander une subvention pour l'étude de faisabilité de notre projet,

Nous pouvons dès à présent rencontrer à nouveau la maire en exercice pour connaître sa position sur le partenariat maire/Ademe avec les objectifs annoncés.

Contacter l’Ademe pour connaître sa position sur le partenariat maire/ademe avec les objectifs annoncés et comment faire pour être prêt à déposer un dossier au plus tôt après les élections.